2014中级房地产专业知识与实务预习班第1讲讲义
考试简介、教材结构


第一部分 考试简介


一、报名的时间:每年的5月底6月初(注意查看网站公布的考试公告)

二、考试的时间:每年举行一次,一般是在11月份的第一个星期六,考试分上下午两个半天进行,各个科目的考试时间均为2个半小时(150分钟)。

2014年经济师考试时间:2014年11月1日
上午:9:00—11:30 房地产专业知识与实务(中级) 下午:14:00—16:30 经济基础知识(中级)

2014年度经济专业技术资格考试专业设置为:经济基础、专业知识与实务(工商管理、农业、商业、财政税收、金融、保险、运输水路、运输公路、运输铁路、运输民航、人力资源管理、邮电、房地产、旅游、建筑)。

三、考试方式:全部采用客观性试题,填涂机读卡。

四、考试题型:


题型

题量

分值

说明

单项
选择题

60题

60×1=60分

从四个选项选出一个正确答案

多项
选择题

20题

20×2=40分

每题有五个备选项,
每题有2个或2个以上符合题意,
至少有一个错项;
错选本题不得分;
少选,选对的选项每个得0.5分

案例
分析题

20题

20×2=40分

每题四个备选项,不定项,错选本题不得分;少选,选对的选项每个得0.5分

题量100题,满分140分,及格84分。

五、考试特点
1.范围广:涉及教材十一章
2.紧扣大纲:不超出考试大纲及教材内容
3.难度逐年加深,记忆、理解和计算相结合。
4.题目和现实国情联系紧密
5.题型简单:只有选择题,无须背诵。
6.考点重复度较高:每年考试有40~50%的重复点

第二部分 考试题型及答题指导


一、考试题型及分值分布


题型

题量

分值

说明

单项
选择题

60题

60×1=60分

从四个选项选出一个正确答案

多项
选择题

20题

20×2=40分

每题有五个备选项,
每题有2个或2个以上符合题意,
至少有一个错项;
错选本题不得分;
少选,选对的选项每个得0.5分

案例
分析题

20题

20×2=40分

每题四个备选项,不定项,错选本题不得分;少选,选对的选项每个得0.5分


二、考试注意事项

1、注意考试时间
考试时间为150分钟、题量为100道题,注意合理分配时间,保持充足案例分析题时间。

2、注意考试答题卡顺序
为防止考试作弊,答题卡选项分为横向和纵向,考生要看清答题卡的排序,有些考生以往考试一直是答横向卡,容易忘记检查本次考试答题卡的排序。

3、带好计算器
房地产中级经济师考试中有部分题目计算需计算器辅助完成。

三、答题方法和技巧

1、单项选择题答题技巧与方法
(1)控制时间,跳过不会做的题
比如在考试过程中,有的考生在单选中一看到计算题就心慌,静不下心来,如有这种情况发生,先跳过计算题或者是不会做的题,等心情平静下来再展开计算,实在不会做的题只能通过猜测法,但千万不要空题不答。

(2)看清题干的要求与所有可选答案
很多学生在做单选题速度较快,但有些考生没有看清题目要求,尤其是面对“以下说法正确或错误的是”此种题型的时候粗心大意。

【2010年真题】例题:关于国有建设用地使用权租赁的说法,错误的是()。
A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B.对于已出租的建设用地使用权,出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务
C.承租人违反租赁合同,导致租赁标的物受损的,应承担损害赔偿的义务
D.按照租赁合同的规定,承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利
【答案】B
【解析】在租赁关系存续期间,为使承租人正常使用租赁标的物,出租人要对租赁标的物进行必要的维护。

2、多项选择题答题技巧与方法
谨慎答题、保守答题法
多项选择题5个备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。对于不确定的选项一定不要选。

3、案例分析题答题技巧与方法

(1)巧判断巧答题
案例分析题有单项也有多项,属于不定项选择。
如果不定项选择题是数学计算则单选的可能性较大。
如果出现“以下说法正确或错误的是”题型,或文字说明性题型时,则多选可能性较大。

例题:赵某能申请的住房公积金贷款最高额度为()万元。
A. 11 B. 15 C. 18 D . 25
【答案】B
【解析】住房公积金贷款额度为以下三个额度中最低者:借款人及其家庭成员在退休年龄内可缴存住房公积金的总额,即25万;所购住房评估价的70%,即70万;该市住房公积金管理中心每年公布的最高贷款限额为15万。

例题:赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住、住房外,还能用于()。
A.建造自住住房 B.大修自住住房
C.购买房地产债券或股票 D.翻建自住住房
【答案】ABD
【解析】住房公积金可用于购买、建造、翻建、大修、自住住房。

(2)先浏览题目后看题意
由于部分案例分析题题目较长,题干内容复杂,且数据较多,建议同学们先花少量时间浏览题目,带着问题捕捉题干信息,有的放矢,事半功倍。

第三部分 考试教材结构及复习方法