2014年全国造价工程师执业资格考试
《建设工程造价案例分析》

案例一
背景：某集团公司拟建设A、B两个工业项目，A项目为拟建年产30万吨铸钢厂，根据调查统计资料提供的当地已建年产25万吨铸钢厂的主厂房工艺设备投资约2400万元。A项目的生产能力指数为1。已建类似项目资料：主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例如表１-１所示。项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例见表1-2。
表１-１ 主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例表

表１－２　　
项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例表

A项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为8000万元，分年度按投资比例发放，贷款利率８％
(按年计息)。建设期3年，第１年投入30％，第２年投入50％，第３年投入20％。预计建设期物价年平均上涨率3％，投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费率10％。
B项目为拟建一条化工原料生产线，厂房的建筑面积为5000m2，同行业已建类似项目的建筑工程费用为3000元/m2，设备全部从国外引进，经询价，设备的货价（离岸价）为800万美元。
问题：
⒈ 对于A项目，已知拟建项目与类似项目的综合调整系数为1.25，试用生产能力指数法估算A项目主厂房的工艺设备投资；用系数估算法估算A项目主厂房投资和项目的工程费用与工程建设其他费用。
2. 估算A项目的建设投资。
3. 对于A项目，若单位产量占用流动资金额为：33.67元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定A项目的建设总投资。
4. 对于B项目，类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为18.26%、57.63%、9.98%、14.13%。因建设时间、地点、标准等不同，相应的综合调整系数分别为1.25、1.32、1.15、1.2。其他内容不变。计算B项目的建筑工程费用。
5. 对于B项目，海洋运输公司的现行海运费率6％，海运保险费率3.5‰，外贸手续费率、银行手续费率、关税税率和增值税率分别按1.5％、5‰、17％、17％计取。国内供销手续费率0.4％，运输、装卸和包装费率0.1％，采购保管费率1％。美元兑换人民币的汇率均按１美元＝6.2元人民币计算，设备的安装费率为设备原价的10%。估算进口设备的购置费和安装工程费。
答案：
问题１：
解：⒈ 估算A项目主厂房工艺设备投资：用生产能力指数估算法
A项目主厂房工艺设备投资＝2400×(30/25)1×1.25 ＝3600万元
⒉ 估算A项目主厂房投资：用系数估算法
A项目主厂房投资
＝3600×(1＋12%＋1%＋4%＋2%＋9%＋18%＋40%)
＝3600×(1＋0.86)
＝6696万元
其中：建安工程投资＝3600×0.4 ＝1440万元
设备购置投资＝3600×1.46＝5256万元
⒊ A项目工程费用与工程建设其他费用
＝6696×(1＋30%＋12%＋20%＋30%＋20%)
＝6696×(1＋1.12)
＝14195.52万元
答案：
问题2：
解：计算A项目的建设投资
1. 基本预备费计算：
基本预备费＝14195.52×10%＝1419.55万元
由此得：
静态投资＝14195.52＋1419.55＝15615.07万元
2. 价差预备费计算：
建设期各年的静态投资额如下：
15615.07×30％＝4684.52万元
15615.07×50％＝7807.54万元
15615.07×20％＝3123.01万元
价差预备费＝
4684.52×〔(1＋3%)1（1＋3%）0.5（1＋3%）1-1－1〕
＋7807.54×〔(1＋3%)1（1＋3%）0.5（1＋3%）2-1－1〕
＋3123.01×〔(1＋3%)1（1＋3%）0.5（1＋3%）3-1－1〕
＝212.38＋598.81＋340.40
＝1151.59万元
预备费＝1419.55＋1151.59
＝2571.14万元
A项目的建设投资＝14195.52＋2571.14
＝16766.66万元
问题3：
解：估算A项目的总投资
1. 流动资金＝30万吨×33.67元/吨＝1010.10万元
2. 建设期贷款利息计算：
第1年贷款利息＝(0+8000×30%÷2)×8％
＝96万元
第2年贷款利息
＝[（8000×30%＋96)＋(8000×50%÷2)]×8％
＝(2400＋96＋4000÷2)×8％
＝359.68万元
第３年贷款利息
＝[(2400＋96＋4000＋359.68)＋(8000×20%÷2)]×8%
＝(6855.68＋1600÷2)×8%
＝612.45万元

建设期贷款利息＝96＋359.68＋612.45
＝1068.13万元
3. 拟建项目总投资＝
建设投资＋建设期贷款利息＋流动资金
＝16766.66＋1068.13＋1010.10
＝18842.89万元
问题4：
解：对于B项目，建筑工程造价综合差异系数：=18.26%×1.25+57.63%×1.32+9.98%×1.15+14.13%×1.2=1.27
B项目的建筑工程费用为：
3000元/㎡×5000㎡×1.27=1905.00万元
问题5：
解：B项目进口设备的购置费＝设备原价＋设备国内运杂费，如表1－3所示。
表1－3 进口设备原价计算表　单位：万元

由表得知，进口设备的原价为：7326.35万元
国内供销、运输、装卸和包装费
＝进口设备原价×费率
＝7326.35×（0.4%＋0.1%）
＝36.63万元
设备采保费＝(进口设备原价＋
国内供销、运输、装卸和包装费)×采保费率
＝（7326.35+36.63）×1%
＝73.63万元
进口设备国内运杂费
＝国内供销、运输、装卸和包装费＋引进设备采保费
＝36.63+73.63＝110.26万元
进口设备购置费＝7326.35＋110.26＝7436.61万元
设备的安装费
＝设备原价×安装费率
＝7326.35×10%
＝732.60万元
案例三
背景：
某企业拟建一条生产线。设计使用同规模标准化设计资料。类似工程的工程费用造价指标见表1－5；类似工程造价指标中主要材料价格表见表1－6。拟建工程当地现行市场价格信息价格及指数见表1－7。

表1－5 类似工程造价指标

表1－6 类似工程材料价格表

表1－7 拟建工程市场价格信息及指数

问题：
1．拟建工程与类似工程在外部建设条件有以下不同之处：
（1）拟建工程生产所需粘土原料按外购考虑，不自建粘土矿山；
（2）拟建工程石灰石矿采用2.5km皮带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的1.5km皮带长廊。
根据上述资料及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。
2.类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费用的比例分别为58.64%、14.58%、9.46%、17.32%。
根据已有资料和条件，列表计算建筑工程费用中的材料综合调整系数，计算拟建工程建筑工程费用。
3．行业部门测定的拟建工程设备购置费与类似工程设备购置费相比下降2.91％，拟建工程安装工程费与类似工程安装工程费相比增加8.91%。根据已有资料和条件计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费用。
答案：

问题1：
解：⒈ 类似工程建筑工程费的调整：
不建粘土矿应减建筑工程费125万元；
运矿皮带长廊加长1km，应增加建筑工程费：430÷1.5×1.0＝286.67万元；
∴类似工程建筑工程费应调整为：
19896.00－125＋286.67＝20057.67万元；
答案：
问题1：
⒉ 类似工程设备购置费的调整：
不建粘土矿应减设备购置费380万元；
运矿皮带长廊加长1km，应增加设备购置费：460÷1.5×1.0＝306.67万元；
∴类似工程设备购置费应调整为：
22210.00－380＋306.67＝22136.67万元
答案：
问题1：
⒊ 类似工程设备安装费的调整：
不建粘土矿应减设备安装费12万元；
运矿皮带长廊加长1km，应增加设备安装费：152÷1.5×1＝101.33万元
∴类似工程设备安装费应调整为：
6456－12＋101.33＝6545.33万元
答案：
问题2：
解：类似工程造价指标中建筑工程费用中所含材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费的比例分别为：58.64%、14.58%、9.46%、17.32%。
在表5－1中计算建筑工程费中材料综合调价系数，计算拟建工程的建筑工程费，见表1－8。
表1－8 材料价差调整系数计算表 单位：元

拟建工程的建筑工程费
＝20057.67×（1＋58.64%×24.32%＋
14.58%×43%＋9.46%×17.5%＋17.32%×3.6%）
＝24632.76万元
问题3：
解：根据所给条件计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费
⒈ 拟建工程设备购置费＝22136.67×（1－2.91%）＝21492.49万元；
⒉ 拟建工程设备安装费＝6545.33×（1＋8.91）
＝7128.52万元
⒊ 拟建工程的工程费
＝24632.76＋21492.49＋7128.52＝53253.77万元