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高频真题1：区位及其特征、分类
区位：是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。
特征：综合性，确定性，层次性，历史性。
区位的种类：
(1)天文区位（如经纬度）；
(2)自然地理区位；
(3)经济地理区位；
(4)文化地理区位；
(5)政治地理区位。
区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。
区位有大区位（几千里）、小位置（几百里）、地址和微区位之分。
【例题1-2012】我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳。这说明含有阴阳两字的地名，大都与( )区位有关。
A．天文 B．自然
C．经济 D．交通
【答案】B
【例题2-2012】某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力。根据区位尺度大小，这反映的是( )。
A．大位置 B．小位置
C．微位置 D．地址
【答案】C
【例题3-2013】区位由( ) 和距离所决定。
A．坐落 B．朝向
C．方位 D．地址
【答案】C
【例题4-2014年单选】“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( )。
A.环境 B.方位
C.距离 D.朝向
【答案】B
高频真题2：房地产的供求影响因素
决定房地产需求量的因素：①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好；④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。
决定房地产供给量的因素：①该种房地产的价格水平；②该种房地产的开发建设成本；③该种房地产的开发技术水平；④房地产开发商对未来的预期。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
【例题1-2011】导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A.房地产需求的难测性
B.土地总量不可增加
C.房地产开发期长
D.房地产不可移动
E.城镇化速度加快
【答案】BCD
【例题2-2012】房地产价格与房地产( )负相关。
A．需求
B．供给
C．开发成本
D．价值
【答案】B
【例题3-2014】导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快
B．土地总量有限
C．房地产开发周期长
D. 房地产不可移动
E．政府垄断建设用地使用权出让市场
【答案】BCDE
【例题4-2013】当房地产供给一定时，房地产价格与房地产( )正相关。
A．需求量
B．开工量
C．销售量
D．竣工量
【答案】A
高频真题3：级差地租
级差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
地租＝市场价格—生产成本—平均利润。
级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。
级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投人资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。
【例题1-2011】一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润转化的地租形态是( )。
A.级差地租I
B.级差地租II
C.绝对地租
D垄断地租
【答案】B
【例题2-2011】关于地租的说法，错误的是( )。
A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租
B.级差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租
C.垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租
D.地租的本质是超额报酬或超额收益
【答案】A
【例题3-2013】等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是( )。
A．绝对地租
B．垄断地租
C．级差地租I
D．级差地租II
【答案】C
高频真题4：城市的分类
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分类标准 |
分类结果 |
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城市人口规模 |
大城市（50万以上）、中等城市（20-50万）和小城市（小于20万） |
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城市行政级别 |
一是直辖市。二是地级市。三是县级市。四是建制镇 |
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城市职能 |
工业城市、交通枢纽城市、商贸城市、旅游城市 |
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城市地理位置 |
南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市 |
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地形地貌 |
平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市 |
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平面几何形状 |
块状城市、带状城市、星状城市 |
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城市内部结构 |
单中心城市、多中心城市 |
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城市道路格局 |
棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市 |
【例题1-2010】按城市内部结构，城市可分为( )。
A．块状城市、带状城市、星状城市
B．单中心城市、多中心城市
C．棋盘形城市、放射形城市
D．大城市、中等城市、小城市
【答案】B
【例题2-2011】按城市人口规模，城市分为( )。
A.直辖市、地级市、县级市
B.单中心城市、多中心城市
C.棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市
D.大城市、中等城市、小城市
【答案】D
【例题3-2014】按照城市的( )划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。
A. 地理位置
B．地形地貌
C．内部结构
D. 平面几何形状
【答案】D
高频真题5：征收
房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产的行为。征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，集体和单位、个人必须服从。征收属于政府行使行政权，是物权变动的一种极为特殊的情形，是国家取得所有权的一种方式。
【例题1-2010】房地产征收的主体是（ ）。
A．国家 B．行政主管部门
C．拆迁主管部门 D．政府
【答案】A
【例题2-2012】征收是物权变动的一种特殊情形，是政府行使( )的行为。
A．所有权
B．行政权
C．使用权
D．占有权
【答案】B
【例题3-2013】依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了( )利益的需要。
A.公共 B.社会 C.全民 D.政府
【答案】A
高频真题6：公共利益的特点
(1)公共利益是客观的；
(2)公共利益是共享的。社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点。
(3)公共利益是不确定的。
(4)公共利益不同于国家利益或政府利益。政府还有其自身的利益。
【例题1-2011】依法征收不动产的前提是为了( )的需要。
A．特定群体利益
B．地方经济发展
C．公共利益
D．政府
【答案】C
【例题2-2011】关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是（ ）。
A．公共利益具有客观性
B．公共利益具有共享性
C．公共利益具有不确定性
D．公共利益具有与被征收人利益的一致性
【答案】D
【例题3-2012】关于公共利益的说法，正确的是( )。
A．公共利益与政府利益是一致的
B．公共利益小于政府利益
C．公共利益不同于政府利益
D．公共利益的主体是政府
【答案】C
高频真题7：集体土地征收的审批
必须经国务院批准方可征收的土地:①所有的基本农田。②基本农田以外的耕地超过35公顷的。③其他土地超过70公顷的。
由省级人民政府批准征收的土地:除由国务院审批征收的土地以外的。
【例题1-2010】征收基本农田以外的30公顷耕地，需经( )批准。
A．国务院
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．县级人民政府
【答案】B
【例题2-2013】省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院( )。
A.审批 B.审核
C.审查 D.备案
【答案】D
【例题3-2014】下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。
A.基本农田10公顷
B.林业用地20公顷
C.山地30公顷
D.荒地50公顷
【答案】A
高频真题8：集体土地征收补偿
集体土地征收补偿标准:征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费必须专款用于安置剩余劳力，不得挪作他用。安置补助费根据需安置人员的安置途径支付给安置单位，不需要统一安置的，将安置补助费发放给被安置个人。
【例题1-2010】关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是( )。
A．并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费
B．地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费
C．征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿
D．征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施
【答案】C
【例题2-2011】关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是( )。
A．土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B．土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C．土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D．安置补助费可支付给安置单位或安置个人
【答案】C
【例题3-2012】征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归( )所有。
A．农民个人
B．剩余劳动力安置单位
C．地上附着物所有人
D．农村集体经济组织
【答案】D
【例题4-2014】国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。
A. 搬迁费
B. 临时安置费
C. 停产停业损失
D. 上下班交通费
【答案】D
高频真题9：国有建设用地使用权出让与划拨
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价（包括招拍挂）的方式出让。协议出让属于非公开竞价的出让方式。
采用划拨的情形：
1.国家机关用地和军事用地
2.城市基础设施用地和公益事业用地
3.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
4.法律、行政法规规定的其他用地
【例题1-2012】下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有( )。
A．军事演习场
B．公交站场
C．民用加油站
D．劳教所
E．经营性养老院
【答案】ABD
【例题2-2013】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是( )。
A.军队办公用地
B.经营性房地产开发用地
C.学校建设用地
D.政府行政办公用地
【答案】B
【例题3-2014】关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )。
A. 国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B. 国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C. 国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D. 国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式
【答案】B
【例题4-2014】关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
B. 除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限
C. 对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证
D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让
E. 划拨建设用地使用权的出租无须审批
【答案】ACE
高频真题10：闲置土地
闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。
因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式包括(1)延长动工开发期限（不得超过一年）；(2)调整土地用途、规划条件；(3)政府安排临时使用(不得超过两年);(4)协议有偿收回国有建设用地使用权;(5)置换土地;(6)主管部门规定的其他处置方式。
因国有建设用地使用权人的行为造成闲置土地的处置方式包括：(1)未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费；(2)未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，无偿收回国有建设用地使用权。
【例题1-2012】以出让方式取得的房地产开发用地，满( )年未动工开发的，政府无偿收回建设用地使用权。
A．0.5 B．1 C．2 D．3
【答案】C
【例题2-2013】下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是( )。
A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费
B.双倍追加闲置期间的土地出让金
C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备
D.落实项目资金延长动工开发期限
【答案】C
【例题3-2014】对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。
A.自动延长动工开发期限2年
B.办理有关手续后再开发建设
C.为土地使用者置换其他等价土地
D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿
【答案】C
高频真题11：国有土地使用权转让
土地使用权转让会使土地使用权人发生变化，包括买卖、赠与、互换等方式。
以出让方式获取的商品住宅建设用地的使用权，完成开发投资总额的25%以上，方可进行转让。属于成片土地开发的，需要达到土地使用的条件方可转让。
【例题1-2010】国有建设用地使用权转让的方式有( )。
A.出售 B.出让
C.交换 D.租赁
E.赠与
【答案】ACE
【例题2-2011】下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是( )。
A.互换的标的物必须都是建设用地使用权
B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权
C.互换后的建设用地使用权人不发生变化
D.互换的建设用地使用权应当是等值的
【答案】B
【例题3-2012】国有建设用地使用权转让方式不包括( )。
A．出售 B．交换
C．赠与 D．出租
【答案】D
【例题4-2013】根据《城市房地产管理法》，以出让方式获取的商品住宅建设用地的使用权，完成开发投资总额的( )以上，方可进行转让。
A.10% B.15% C.20% D.25%
【答案】D
高频真题12：房地产市场调查问卷设计的原则
【例题1-2013、2014】房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题，较难回答的问题、敏感性的问题，这是商场调研问卷设计( )原则的要求。
A.针对性 B.简明性
C.逻辑性 D.目的性
【答案】C
高频真题13：房地产市场调研的分类
按调研深度的不同分为探测性调研、描述性调研、因果性调研、预测性调研。
【例题1-2010】房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于( )。
A.预测性调研
B.描述性调研
C.因果性调研
D.探测性调研
【答案】A
【例题2-2012】在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的( )。
A．性质 B．现状特征
C．原因 D．发展趋势
【答案】C
【例题3-2013】房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照( )不同划分的。
A.调研深度 B.调研对象
C.调研方式 D.调研主体
【答案】A
高频真题14：房地产市场调研报告
【例题1-2012】房地产市场调研报告的核心部分是( )。
A．调研成果 B．调研方法
C．调研条件 D．调研依据
【答案】A
【例题2-2013】对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中( )阶段的工作。
A.信息整理
B.专题研讨
C.分工编写
D.形成初稿
【答案】A
【例题3-2014】房地产市场调研报告的核心内容是( )。
A.市场调研背景的基本情况
B.市场调研方法的选择
C.市场变化的不确定性分析
D.市场调研的分析论证
【答案】D
高频真题15：房地产投资的特点
【例题1-2010】某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有( )的特点。
A.投资品种多样性
B.投资变现复杂性
C.投资价值附加性
D.投资过程综合性
【答案】C
【例题2-2012】同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了地产投资具有( )的特点。
A．投资品种多样性 B．投资价值附加性
C．投资区域差异性 D．投资收益个别性
【答案】D |