【例题1-2009】房地产是实物、权益和（ ）的结合体。
A. 质量
B. 功能
C. 区位
D. 环境
【答案】C
【例题2-2009】下列财产中，属于房地产的有（ ）。
A. 房地产开发用地
B. 种植在房前的树
C. 挂在墙上的画
D. 安装在房屋中的水暖设备
E. 摆放在室内的家用电器
【答案】ABD
【例题3-2009】下列关于土地范围的说法中，正确的是（ ）。
A. 土地是一个平面
B. 土地是一个三维立体空间
C. 土地的范围不包括地下空间
D. 土地的范围不包括地上空间
【答案】B
【例题4-2013】房地产是指土地、建筑物及( )。
A.构筑物
B.其他地上定着物
C.其他建筑物
D.房屋
【答案】B
【例题5-2013】下列选项中属于房地产实物的是( )。
A.建筑物的外观
B.建筑结构
C.设施设备
D.装饰装修
E.所有权
【答案】ABCD
高频真题2:房地产的特性
【例题1-2009】房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（ ）的特性。
A. 独一无二
B. 价值最大
C. 寿命长久
D. 易受限制
【答案】A
【例题2-2009】一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为（ ）。
A. 不可能移动性
B. 保值增值性
C. 难以变现性
D. 易受限制性
【答案】C
【例题3-2010】房地产难以变现是由于它（ ）。
A. 保值增值
B. 价值量大
C. 易受限制
D. 不可移动
E. 独一无二
【答案】BDE
【例题4-2012】一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短期内转换为现金的特性，称为（ ）。
A. 不可移动
B. 保值增值
C. 难以变现
D. 易受限制
【答案】C
【例题5-2014】房地产的特性包括（ ）。
A. 质量均匀
B. 难以变现
C. 便于携带
D. 容易分割
E. 寿命长久
【答案】BE
高频真题3：房地产的权利种类
【例题1-2009】下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。
A. 所有权
B. 抵押权
C. 租赁权
D. 地役权
【答案】B
【例题2-2009】下列房地产权利中，不属于用益物权的是（ ）。
A. 建设用地使用权
B. 土地承包经营权
C. 地役权
D. 抵押权
【答案】D
【例题3-2012】下列房地产权利中，不属于物权的是（ ）。
A. 宅基地使用
B．地役权
C. 抵押权
D．租赁权
【答案】D
【例题4-2012】下列房地产权利中属于他物权的有（ ）。
A．所有权
B．抵押权
C．地役权
D．租赁权
E．建设用地使用权
【答案】BCE
【例题5-2014】下列房地产权利中，不属于物权的是（ ）。
A. 房屋所有权
B. 建设用地使用权
C. 房屋租赁权
D. 土地承包经营权
【答案】C
【例题6-2014】不转移占有，仅将房地产作为履行债务的担保而设立的权利，称为（ ）。
A. 债权
B. 地役权
C. 自物权
D. 抵押权
【答案】D
高频真题4：房地产需求的类型
【例题1-2010】投资型购买者更加关注的是（ ）。
A. 房地产现价
B. 预期收益
C. 物有所值
D. 购买能力
【答案】B
【例题2-2012】下列购买住宅的需求中，属于投资需求的是（ ）。
A. 购买后自主
B．购买后出租
C. 购买后闲置
D．购买后等待涨价后出售
【答案】B
【例题3-2013】购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为( )。
A.消费需求 B.投资需求
C.投机需求 D.跟风需求
【答案】D
【例题4-2014】购买房地产后用于出租获取收益的购房需求，属于（ ）需求。
A. 刚性
B. 改善性
C. 投资性
D. 投机性
【答案】C
高频真题5：我国土地所有制
【例题1-2009】某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（ ）所有。
A. 农民集体
B. 该市政府
C. 国家
D. 各大学共同
【答案】C
【例题2-2013】我国城市市区的土地属于( )。
A.国家所有
B.该城市所有
C.该城市政府所有
D.该城市全体公民所有
【答案】A
【例题3-2014】我国土地制度的核心是（ ）。
A. 土地公有制
B. 土地全民所有制
C. 土地有偿使用制
D. 土地有限期使用制
【答案】A
高频真题6：划拨土地的有关规定
【例题1-2009】下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是（ ）。
A. 一般有使用期限的限制
B. 无需缴纳拆迁补偿等费用
C. 在一定条件下可以转让、出租、抵押
D. 仅限于该建设用地使用权人自用
【答案】C
【例题2-2009】以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限（ ）。
A. 最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限
B. 由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定
C. 没有限制
D. 不超过30年
【答案】C
【例题3-2014】经济适用住房的建设用地以（ ）方式供应。
A.划拨 B.出让 C.租赁 D.作价入股
【答案】A
高频真题7：土地出让年限规定
【例题1-2009】教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（ ）年。
A. 40 B. 50 C. 60 D. 70
【答案】B
【例题2-2010】（ ）建设用地使用权期间届满的，自动续期。
A.商业 B.住宅 C.工业 D.非住宅
【答案】B
【例题3-2010、2013】非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（ ）土地使用权出让合同。
A. 变更
B. 重新登记
C. 重新签订
D. 自动延长
【答案】C
【例题4-2013】按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )年申请续期。
A.半 B.一 C.二 D.三
【答案】B
高频真题8：土地出让方式
【例题1-2010】（ ）—般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。
A. 赠送
B. 协议出让
C. 招标出让
D. 拍卖出让
【答案】B
【例题2-2014】经营性用地的国有建设用地使用权出让方式不包括（ ）。
A. 招标 B. 拍卖 C. 挂牌 D. 协议
【答案】D
高频真题9：农村房屋所有制
【例题1-2009】我国农村房屋的所有制以（ ）为主。
A. 全民所有
B. 农民集体所有
C. 农民共有
D. 农民私有
【答案】D
【例题2-2012】我国农村房屋实行以( )为主的制度。
A．全民所有
B．集体共有
C．农民私有
D. 村镇所有
【答案】C
高频真题10：廉租住房
【例题1-2009】根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续（ ）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A. 3 B. 6 C. 9 D. 12
【答案】B
【例题1-2009】现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（ ）。
A. 年度财政预算安排
B. 住房公积金增值收益余额
C. 土地出让净收益
D. 房地产税收收入
E. 廉租住房租金收入
【答案】ABCE
【例题3-2014】实物配租的廉租住房来源有（ ）。
A. 政府新建的住房
B. 依法征收的住房
C. 腾退的共有住房
D. 政府收购的住房
E. 社会捐赠的住房
【答案】ACDE
高频真题11：住房公积金增值收益
【例题1-2009】住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是（ ）。
A. ①②③ B. ②①③ C. ③①② D. ②③①
【答案】B
【例题2-2009】在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（ ）。
A. 为本单位职工提供担保
B. 购买股票
C. 开发建设商品房
D. 购买国债
【答案】D
【例题3-2013】住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于( )。
A.40% B.50% C.60% D.70%
【答案】C
高频真题12：住房公积金缴存额
【例题1-2010】住房公积金的缴存基数是职工本人的（ ）。
A. 上一月的工资
B. 上一个年度的月平均工资
C. 上两个年度的月平均工资
D. 上半年的月平均工资
【答案】B
【例题2-2010】关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是（ ）。
A. 缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍
B. 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%
C. 职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%
D. 具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定
【答案】D
【例题3-2012】职工和单位住房公积金缴存比例原则上均不得高于职工上一年度月平均工资的（ ）。
A. 5% B．10% C．12% D．15%
【答案】C
【例题4-2012】住房公租金的缴存基数不包括( )。
A．计时工资 B．奖金 C．补贴 D. 财产性收入
【答案】D
高频真题13：住房公积金贷款政策
【例题1-2010、2013】住房公积金贷款的期限最长不超过（ ）年。
A. 20 B. 25 C. 30 D. 35
【答案】C
【例题2-2014】 职工个人申请住房公积金贷款，贷款期限最长不超过（ ）年。
A.10 B.20 C.30 D.40
【答案】C
高频真题14：规划设计的主要控制性指标
【例题1-2009】居住人口密度等于（ ）。
A. 建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积
B. 建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积
C. 建设用地内的总人口数除以建设用地面积
D. 建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积
【答案】C
【例题2-2009】在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（ ）。
A. 容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积
B. 当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关
C. 在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关
D. 在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关
E. 当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关
【答案】ADE
【例题3-2010】绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（ ）的比率。
A. 用地面积
B. 规划建设用地面积
C. 建筑用地面积
D. 总建筑面积
【答案】B
【例题4-2010、2013、2014】建筑后退通常以后退距离的（ ）进行控制。
A. 上限
B. 下限
C. 上限或下限
D. 上限和下限
【答案】B
【例题5-2014】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是( )。
A.建筑髙度
B.容积率
C.建筑密度
D.绿地率
【答案】B
【例题6-2014】规划设计的主要控制指标有（ ）。
A.容积率 B.建筑高度
C.建筑密度 D.房屋空置率
E.绿地率
【答案】ABCE |