2013中级建筑专业知识与实务基础精讲班第1讲讲义
第一章 资金时间价值与投资方案选择(一)

 


历年考题分布

年份

单项选择题

多项选择题

案例分析题

合 计

2012

5

1

1

7题9分

2011

5

1

4

10题15分

2010

5

2

4

11题17分

2009

5

2

3

10题15分

2008

6

1

4

11题16分

本章主要考点
1.资金时间价值的有关概念和计算
2.运用净现值法、净将来值法、净年值法、内部收益率法和回收期法进行单一投资方案评价
3.掌握投资方案类型的划分标准,并能够进行独立方案、互斥方案选择

本章的特点
考题所占分值大
理论性强,技术含量高,难度大
计算题多

本章内容框架
资金时间价值与投资方案选择
1.资金的时间价值
   资金时间价值的含义
   资金时间价值的计算

2.单一投资方案的评价
   数额法
   比率法
   期间法

3.投资方案的类型与选择
   投资方案的类型
   不同类型投资方案的评价指标

第一节 资金的时间价值

一、资金时间价值概念的理解
1.资金时间价值的含义
资金在不同的时间上具有不同的价值,由于时间因素形成的价值差额即为资金的时间价值。
2.资金具有时间价值的原因
①通货膨胀、货币贬值
②承担风险
③货币增值

应用分析
下列关于资金时间价值产生原因的说法中,正确的有( )。
A.通货膨胀,货币贬值
B.利润的生产需要时间
C.利润与时间成正比
D.资金运动,货币增值
E.承担风险
正确答案:ADE
答案解析:本题考查产生资金时间价值的原因

二、资金时间价值的计算
(一)单利和复利
利息是资金时间价值的具体体现,有单利和复利两种。
1.单利
利息和时间成线性关系,只计取本金的利息,本金所产生的利息不再计算利息。
公式: I=P·n·I
I:利息额 P:本金
i:利率 n:计息周期

应用分析
将1000元存入银行,年利率为6%,如果按单利计算,则三年后的本利和为多少?
解答: 1000+1000×6%×3=1180(元)

2.复利
复利指每期末不支付利息,而将该期利息转为下期的本金,即不但本金产生利息,而且利息也产生利息。
复利公式:I=P(1+i )n-P
复本利和:F=P(1+i )n

应用分析
将1000元存入银行,年利率为6%,如果按复利计算,则三年后的本利和为多少?
解答:1000×(1+6%)3=1191.02(元)

(二)现金流量图(重要的辅助计算工具)
1.一条向右的带箭头的线代表时间轴。
2.上面的点代表时间点,起点为0,依次为123…n。
3.向上的箭头表示现金流入,向下的箭头代表现金流出。
4.箭头的长短与资金量值成正比。

换算的基本原则
不在同一时点的资金不能比较大小,也不能直接相加减,只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点,才能比较大小和相加减。