2015年全国造价工程师执业资格考试
《建设工程计价》

（考点解析班）
主讲老师：战松
建设工程计价 13、14年分值情况

第一章 建设工程造价构成

考点1
一、国内投资有关定义——主要有三个
1、建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
2、工程造价是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成，在建设期预计或实际支出的建设费用。
3、建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。

考点2 国产设备购置费的说法
1.定义
2.公式：设备购置费＝设备原价＋设备运杂费
3.国产设备原价一般指交货价，或订货合同价
4.国产标准设备，在计算时，一般采用带有备件的原价
5.国产非标准设备，常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等

考点3 国产非标准设备原价的构成与计算
公式：
单台非标准设备原价={[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率） ×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设计费＋外购配套件费
※在用成本计算估价法计算非标准设备原价时，外购配套件费计取包装费，但不计取利润，非标准设备设计费不计取利润，增值税指销项税额。

考点4 进口设备原价的说法
(1)FOB是指离岸价格
(2)CFR是指运费在内价
(3)CIF是指到岸价格
(4)进口设备的原价是指进口设备的抵岸价
(5)是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成
(6) 在FOB交货方式下，卖方的基本义务有：办理出口清关手续；承担货物在装运港越过船舷之前的一切费用和风险。买方的基本义务有：负责租船订舱

考点5 进口设备原价构成及计算

考点6 设备运杂费构成
(1)运费和装卸费。其中对于进口设备而言，运费和装卸费是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。
(2)包装费。
(3)设备供销部门手续费。
(4)采购与仓库保管费。
考点7 区分建安工程费的内容
1.建筑工程费内容-通常所了解的水、暖、电及水塔、烟囱、设备基础、矿井、公路、堤坝等属于该项。
2.安装工程费内容-掌握内容
(1)需安装的机械设备及梯子、栏杆、管理及油漆等；
(2)单台设备单机试运转及系统进行联动无负荷试运转的调试费。
考点8 企业管理费的构成及计算
（1）管理人员工资。
（2）办公费。
（3）差旅交通费。
（4）固定资产使用费。
（5）工具用具使用费。
（6）劳动保险和职工福利费。是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。
（7）劳动保护费。是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。
（8）检验试验费。是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。
（9）工会经费。
（10）职工教育经费。
（11）财产保险费。
（12）财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。
（13）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。
（14）其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。
企业管理费的取费基数有：以分部分项工程费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础及以人工费为计算基础。

考点9 税金的构成及计算
1. 营业税
计算公式为：应纳营业税=计税营业额×3％
计税营业额是含税营业额，当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。营业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业税的纳税地点为应税劳务的发生地。
2. 城市维护建设税
应纳税额=应纳营业税额×适用税率
纳税地点在市区的，其适用税率为营业税的7％；县镇的，5％，农村的，1％。
3. 教育费附加
即使办有职工子弟学校的企业也应先缴纳。
应纳税额＝应纳营业税额×3％
4.地方教育附加

地方教育附加应专项用于发展教育事业，不得从地方教育附加中提取或列支征收或代征手续费。
应纳税额＝应纳营业税额×2％

考点10 措施费的构成及计算
构成：
1.安全文明施工费
区分环境保护、文明施工、安全施工、临时设施所包括内容的不同。
2.垂直运输费
内容：
1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费；
2）行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费。
3.超高施工增加费
当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算，内容：
1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费；
2）高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费；
3）通信联络设备的使用及摊销费。
4.大型机械设备进出场及安拆费
是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
措施项目费的计算：
不同的措施项目其工程量的计算单位是不同的：
⑴脚手架费通常按建筑面积或垂直投影面积按㎡计算；
⑵混凝土模板及支架（撑）费通常是按照模板与现浇混凝土构件的接触面积以㎡计算；
⑶垂直运输费可根据需要用两种方法进行计算：
①按照建筑面积以m2为单位计算；
②按照施工工期日历天数以天为单位计算。
⑷超高施工增加费通常按照建筑物超高部分的建筑面积以㎡为单位计算。
⑸大型机械设备进出场及安拆费通常按照机械设备的使用数量以台次为单位计算。
⑹施工排水、降水费分两个不同的独立部分计算：
①成井费用通常按照设计图示尺寸以钻孔深度按米计算；
②排水、降水费用通常按照排、降水日历天数按昼夜计算。
考点11 国外建筑安装工程费的构成
1.人工费应该包括工资、加班费、津贴、招雇解雇费
用等。
2.材料费。包括材料原价、运杂费、税金、运输损耗
及采购保管费、预涨费。
3.大型自有机械台时单价，一般由每台时应摊折旧费、应摊维修费、台时消耗的能源和动力费、台时应摊的
驾驶工人工资以及工程机械设备险投保费、第三者责
任险投保费等组成。
4.管理费除了包括工作人员工资、劳动保护费、检验试验费以外，还含有业务经费。业务经费包括：
（1）广告宣传费。
（2）交际费。
（3）业务资料费。
（4）业务所需手续费。
（5）代理人费用和佣金。
（6）保险费。
（7）税金。
（8）向银行贷款利息。

考点12 建设用地费
工业（包括仓储用地，但不包括采矿用地）、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，其他用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招、拍或者挂方式出让
征地补偿费用的构成：
(1)土地补偿费。征用耕地（包括菜地）的补偿标准，按政府规定，为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍。征收无收益的土地，不予补偿。土地补偿费归农村集体经济组织所有。
(2)青苗补偿费和地上附着物补偿费。
(3)安置补助费。标准为该耕地被征用前三年平均年产值的4~6倍。最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和安置补助费总和不得超过30倍。
(4)新菜地开发建设基金。这项费用交给地方财政。菜地是指城市郊区为供应城市居民蔬菜，连续3年以上常年种菜地或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的，均不作为需要收取开发基金的菜地。征用尚未开发的规划菜地，不缴纳新菜地开发建设基金。在蔬菜产销放开口，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市，不收取新菜地开发基金。
(5)耕地占用税。
(6)土地管理费。

考点13 劳动安全卫生评价费
必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括：
(1)属于《规定》中规定的大中型建设项目。
(2)属于《防火规范》中规定的甲类的建设项目。
(3)属于《爆炸危险场所安全规定》中规定的等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目。
(4)大量生产或使用《分级》规定的Ⅰ级、Ⅱ级危害程度的职业性接触毒物的建设项目。
(5)大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目。

考点14 场地准备及临时设施费
1. 内容
(1)场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。
(2)建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要, 用于临时设施建设等发生或摊销的费用。
2. 计算
(1)场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图
运输费用中。
(2)新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般
只计拆除清理费。
场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费
(3)发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。
(4)此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

考点15 联合试运转费
联合试运转费是指对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资、以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。
联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

考点16 专利及专有技术使用费的计算
在专利及专有技术使用费的计算时应注意以下问题：
(1)按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列。
(2)专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据。
(3)项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生产期支付的使用费应在生产成本中核算。
(4)协议或合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成本中核算。
(5)为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通讯设施等，如由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作无形资产处理。

考点17 生产准备及开办费
包括：
(1)人员培训费及提前进厂费。包括自行组织培训或委托其他单位培训的人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学习资料费等。
(2)为保证初期正常生产 （或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
(3)为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。

考点18 预备费
1. 基本预备费
内容包括：
(1)设计变更。
(2)防灾减灾。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。
(3)挖掘修复。
(4)超规超限。
基本预备费＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率
2.价差预备费
价差预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：
价差预备费的计算公式为：

考点19 建设期利息
国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。
各年应计利息=（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率