第三节 法律行为与代理

重点：
法律行为的有效要件
代理
难点：
无效民事行为
可变更、可撤销民事行为

知识点一：法律行为
（一）法律行为的概念和特征——合法行为
具有以下特征：
1．法律行为是以达到一定的民事法律后果为目的的行为
2．法律行为以意思表示为要素（核心要素）
3．法律行为是具有法律约束力的合法行为（非法行为不是法律行为）
（二）法律行为的分类
1．单方法律行为和多方法律行为
分类标准：是否需要几个方面的意思表示
单方法律行为：
债务的免除、委托代理的撤销、无权代理的追认等。
多方法律行为：
合同行为等。
2．有偿法律行为和无偿法律行为
分类标准：是否存在对待的给付
有偿法律行为：如买卖、租赁、承揽等。
无偿法律行为：赠与、无偿委托、借用等。
3．要式法律行为和非要式法律行为
分类标准：成立是否需要具备法律规定的形式
要式法律行为：融资租赁合同、建设工程合同、技术开发合同
非要式法律行为：买卖合同
4．主法律行为和从法律行为
分类标准：法律行为之间的依存关系
（三）法律行为的有效要件（重点）
法律行为的有效要件分为形式有效要件和实质有效要件。
1．法律行为的形式有效要件
（法律规定书面要书面，当事人约定书面要书面）
2．法律行为的实质有效要件
法律行为的成立要件。（不能缺少）
(1)行为人具有相应的民事行为能力。
（主体要求）（民事行为能力判定）
针对自然人民事行为能力：

针对法人民事行为能力：
民事行为能力：始于成立，终于消灭。
但法人民事行为能力的行使也要与其民事权利能力范围相适应
(2)意思表示真实。（主观要求）
(3)不违背法律和社会公共利益。（2014年变化内容）
（不违法要求）

  （四）附条件和附期限的法律行为
1.附条件的法律行为
2.附期限的法律行为
 

应用分析
【例题·多选题】甲与乙签订了一份租房合同，协议规定：如果甲在三个月内与丙结婚，将租用乙的两居室。这一民事行为(　)。
A.是附条件的民事法律行为
B.是附期限的民事法律行为
C.是附延缓条件的民事法律行为
D.是附解除条件的民事法律行为
【正确答案】AC